管理事業
マンション管理組合の運営代行から、建物の保守、点検リフォームまで承ります。
快適な住居環境作りはアムスの使命です。
マンション管理
管理組合・理事会運営を万全サポート
管理組合システムは5 つの角度より管理組合をサポートします。マンションの管理や運営は法律、建築、設備関係など、様々な知識が必要な上、特別な規制があることも多く、以外に複雑です。しかも、一般的に管理組合の役員は他の職業を持たれていて忙しいものです。アムス・インターナショナル 広島支社では、管理業務主任者、施工管理技師をはじめ、各分野のエキスパートが専門知識を駆使し、管理組合の運営を確実にサポートいたします。
基幹業務管理業務
管理組合の財産管理は、管理費等を直接組合口座に入金して頂く「原則方式」を基本としておりますので、毎月の会計報告もご安心です。また、当社の社員が各組合のフロント担当者として、総会や理事会運営のサポート、クレーム処理や管理員の指導、組合員からのご相談まで幅広く業務を行います。
設備管理業務
建物設備管理（メンテナンス） 部門は、定期巡回点検や法廷点検を行い、突発的な故障などの発生を未然に防止します。また、経年劣化による建物設備補修工事のご相談を承り、ご提案申し上げます。
管理員業務
管理事務所にて居住者や来訪者への対応を行うとともに、各種点検作業の立会いや施設管理の業務を行います。また、共有環境の維持に努めます。
清掃業務
建物設備管理専属のクリーンパトロール部門が対応。建物に応じた仕様で日常清掃や定期清掃を実施し快適な住環境の確保に努めます。
管理費保証（TOSシステム）
分譲マンションの管理費・修繕積立金等の長期未収は、マンションの維持管理に大きな影響を与えます。また、大規模修繕時に金融機関等からの借入を思うように受けられないといった事態もあり得ます。そんな時の為に、是非ご検討いただきたいのがアムスの滞納オリジナル支援システムです。
建物設備メンテナンス
建物を健康な状態に保ち、快適な居住環境を造ります。
建物は生きています。私達の体と同様にきめ細かい点検・診断が必要です。また、アパート・マンションの建物や設備などは定期的な点検を行うように法令によって定められているものもあります。年月を経て修繕の必要が出てきた場合のアフターフォローなど、建物の資産価値と住み心地を末永く維持します。
建物設備点検業務
建物共有部分や設備などはきめ細かな点検で突発的な事故を防止するご提案を致します。
- 建物施設点検
- 消防設備点検
- 昇降機、立体駐車場保守点検 他
- 電気設備点検
- ポンプ交換等設備機器類
- 給排水衛生設備点検
- 排水管清掃
法定点検業務
法令で定められた必要な点検業務です。
- 昇降機定期検査(1 回/ 年)
- 建築設備点検(1 回/ 年)
- 消防設備点検(2 回/ 年)
- 特殊建設物定期検査(１回/3 年)
- 貯水槽清掃(1 回/ 年)
- 簡易専用水道検査(1 回/ 年) 他
清掃業務
建物の美観を保つために、清掃は必要不可欠。「日常」「巡回」「定期」等プランに合わせてご提案致します。
- 巡回または日常清掃
- 年末特別清掃
- 定期清掃（ポリッシャー等）
- ガラス清掃
- 雑草処理・植栽維持管理他
緊急対応業務
オプションで選べる24 時間365 日対応のサービス業務です。
- 漏水、火災、ガス漏れ等通報対応可
- セキュリティシステム
- 設備等遠隔監視システム他( 監視カメラ)
中長期修繕計画
- コンバージョン工事
( 事務所から住宅・住宅から事務所への用途変更により、収益物件へ再生！ ) - リノベーション工事
( 住宅から住宅へ、以前よりグレードアップ・間取り変更など時代のニーズに合わせる事により、収益性を向上させます。) - 外部修繕工事
( 外壁塗装・屋根・共用床・サッシ・防水・外壁爆裂修繕等を行うことにより、建物の寿命を長くすることに！ ) - 各種補修工事
( タイル一枚から、給湯器交換UB 入れ替え等、定期的に維持管理を行えば、建物の魅了が色あせません！ ) - 各種設備補修工事
( 給排水設備工事・給排水管ライニング工事等、設備維持管理により居住環境がリフレッシュ)
管理経営の企画・提案
長年培った管理ノウハウがあるから、自信を持って提案が可能です。
- 居住者の嗜好などを組み入れた提案を行いますので、入居稼働率を高めることが可能になります。
- 最新の賃貸住宅のマーケティング動向やデザイン傾向等を顧客ニーズデータとしております。